Prodej pole 1989 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 989 m2 v malé vesnici Království, která spadá pod město Šluknov, okres Děčín v Ústeckém kraji. Pozemek leží na západě od vesnice vedle Lučního rybníka. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Království je také názvem katastrálního území. Nedaleko vzdálené město Šluknov je nejsevernějším městem České republiky a jeho dominantou je zrekonstruovaný Šluknovský zámek. Mezi městem Šluknov a obcí Rožany pak prochází naučná stezka, která umožňuje seznámit se se čtyřmi lomy a se zajímavostmi okolní přírody a krajiny. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 142 m školka 170 m lékař 16 m pošta 102 m restaurace 82 m škola 275 m obchod 6091 m vlak 702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 692 Kč

108 272 – 349 084 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 070 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 109 044 · váha 35 %

Model z dat 167 424 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 151 661 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 109 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 424 Kč (rozpětí 106 667 Kč – 282 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 151 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 15:03

Prodej pozemku evidovaného jako trvalý travní porost u vesnice Království v okrese Děčín. Pozemek leží v sousedství Lučního rybníka a je vhodný jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 735 m (Šluknov, Království, Jednota)
Nádraží: 1327 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno