Prodej stavebního pozemku 2931 m²

Staré Křečany, Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 931 m2 v obci Staré Křečany, která se nalézá na západním úpatí Lužických hor v okrese Děčín, ve střední části Šluknovského výběžku, poblíž města Rumburk. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako zastavěná plocha, zahrada a trvalý travní porost. Dle územního plánu se část nachází v ploše pro bydlení a zbylá část v ploše zemědělské. K pozemkům je přístup z komunikace. Obcí prochází cyklostezka, v okolí se nachází Světský kopec a vrch Písečník. Mezi nejcennější pamětihodnosti obce patří kostel sv. Jana z Nepomuku. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Rumburk. Staré Křečany jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 2931 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3225 m MHD 91 m školka 1452 m lékař 2987 m pošta 1288 m restaurace 1794 m škola 1156 m obchod 3162 m vlak 737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.65 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Soubor pozemků v obci Staré Křečany částečně určený k bydlení a částečně pro zemědělské účely. Pozemek má zajištěný přístup z komunikace a základní vybavenost v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Staré Křečany, Panský)
Nádraží: 755 m (Panský)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno