Prodej zahrady 653 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásné zahrady v obci Jílové, ul. Revoluční, s možností výstavby objektu ( chaty) pro rodinnou rekreaci. Bylo zde počítáno se stavbou patrové chaty do 40 m². Pozemek byl zcela srovnán do roviny, zbaven klestí a náletů, kamenů a všelijaké navážky. Je obehnán novým plotem, který je za účelem zachování soukromí potažen zelenou netkanou tkaninou. Je zde umístěn dřevěný montovaný domek doplněn kameninovou dlažbou, jež skýtá rodinné zázemí pro posezení a grilování. V domku je i prostor k uschování zahradního náčiní používaného k pravidelné údržbě pozemku. V úpatí pozemku se nachází malá branka, která uvítá pěšky příchozí. V této části zahrady je umístěna přípojka elektrické energie. K dispozici je také užitková voda. V horní části se nachází brána velká, která umožňuje vjezd vozidel jakéhokoli charakteru. Vjezd je dostatečně velký pro průjezd vozidla až na zahradu.   
Je to vskutku krásné místo, obehnané přírodou kolem dokola, zasazené do okrajové části obce. Nedaleko se nachází mnoho turisticky známých míst. Lesy lákají k houbaření. Neváhejte a přijeďte se podívat. Toto místo si zkrátka opravdu zamilujete. Ev. číslo: 654652.

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (1639 Kč/m²)
Pozemek: 653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 365 m školka 246 m lékař 730 m pošta 738 m restaurace 303 m škola 309 m obchod 6104 m vlak 905 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

1 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

750 341 Kč

581 812 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 705 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 716 765 · váha 75 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 457 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 098 Kč/m² → 716 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 644 380 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 457 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Jílové, papírny)
Nádraží: 910 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno