Prodej pole 4633 m²

Heřmanov, Fojtovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek u obce Fojtovice o výměře 4 633 m2. Fojtovice jsou částí obce Heřmanov, od které se nachází asi 1,5 km na jihozápad. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Okolí je protkáno sítí cyklostezek a turistických tras, které vedou i ke dvěma rozhlednám nedaleko obce. Název katastrálního území jsou Fojtovice u Heřmanova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 158 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 4633 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3376 m MHD 5 m školka 2005 m lékař 3879 m pošta 3905 m restaurace 1973 m škola 2005 m obchod 7656 m vlak 3043 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

158 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

472 769 Kč

432 671 – 545 365 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 444 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 507 492 · váha 84 %

Model z dat 289 777 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 353 266 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 507 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 777 Kč (rozpětí 184 619 Kč – 488 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 353 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 158 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 15:04

Prodej pozemku evidovaného jako trvalý travní porost u obce Fojtovice. Pozor na nutnost ověření možného využití v územním plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2613 m (Velká Veleň)
Nádraží: 3577 m
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno