Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2068 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 2 068 m² v klidné části města Rumburk (parc. č. 3230/17 a 3230/20, k.ú. Rumburk). Dle územního plánu je podstatná část pozemku vedena v ploše BI – bydlení individuální, určené pro výstavbu rodinného domu příměstského charakteru. Navazující část tvoří plocha RZ – individuální rekreace / zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci nebo další využití. Pozemek je situován na okraji zástavby, což zajišťuje klidné bydlení s příjemným výhledem do okolní krajiny. Inženýrské sítě a výhody: - proveden vrt na vodu - řešeno připojení elektrické energie (projekt a povolení vedení NN) - přístup zajištěn po komunikaci - kombinace stavební části a velké zahrady Menší okrajová část parcely je dotčena územní rezervou pro budoucí dopravní koridor, což však neomezuje aktuální využití stavební části pozemku. Pozemek je ideální pro klienty hledající klidné místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem prostoru a soukromí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (808 Kč/m²)
Pozemek
2068 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.67 mil. Kč
808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.63 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 971 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32

Stavební pozemek s velkou zahradou v Rumburku je ideální pro stavbu rodinného domu. Část pozemku je však dotčena územní rezervou pro budoucí dopravní koridor.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
proveden vrt na vodu
prislusenstvi
velká zahrada

Dostupnost

Zastávka
138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží
720 m (Rumburk)
Liberec
70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno