prodej komerčního pozemku 14 792 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Generační investice Komerční pozemek 14 792 m² pro lehkou výrobu a logistiku Karlinky, Liberec Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi mimořádný komerční pozemek o rozloze 14 792 m² v žádané a dynamicky se rozvíjející lokalitě Karlinky u Liberce. Tato velkorysá výměra v kombinaci se širokým spektrem využití dle územního plánu představuje naprosto ideální příležitost pro investory, průmyslové developery i rostoucí společnosti, které hledají strategické místo pro své sídlo, výrobu či logistické zázemí v krajském městě. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Karlinky [682497] - Číslo LV: 265 - Parcela číslo: 384/2 - Celková výměra: 14 792 m² - Druh pozemku: Trvalý travní porost - Územní plán: Plochy VL – Výroba lehká HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Výrobní a průmyslové využití: Ideální pro stavby a zařízení lehké výroby, strojírenství, stavebnictví, výrobu spotřebního zboží nebo finálních produktů. - Skladování a logistika: Vhodné pro vybudování moderních skladových hal, překladišť, opravárenských areálů i stavby pro lesnictví a zpracování lesních produktů. - Technický rozvoj a věda: Prostory umožňují realizaci objektů pro vědu, výzkum, vývoj, výrobu energie místního významu nebo základny technických služeb města. - Dopravní infrastruktura a parkování: Územní plán přímo počítá s vybudováním odstavných ploch pro osobní i nákladní automobily, autobusy, zemědělskou a lesnickou techniku, krytá i nekrytá stání, parkovací domy, hromadné garáže či terminály a vozovny. - Rozsáhlá občanská a obslužná vybavenost: Podmíněně lze v místě realizovat komerční služby včetně ČSPHM a myček aut, stravovací zařízení, ubytovací kapacity (ubytovny, motely, penziony), objekty pro sport, výstavy i obchodní prodej. - Možnost zemědělského využití: Přípustné jsou také stavby pro zemědělské služby a skladování produktů živočišné i rostlinné výroby. - Infrastruktura a doprava: Možnost realizace vlečkového napojení na železniční dopravu a oplocení celého areálu pro maximální bezpečnost. - Skvělá lokace v Liberci: Mimořádný růstový potenciál díky strategickému umístění s výborným dosahům na hlavní dopravní tepny regionu. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 33.00 mil. Kč (2231 Kč/m²)
Pozemek: 14792 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-04-20-074258

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	330000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.00 mil. Kč

2 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.31 mil. Kč

28.17 mil. – 36.07 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 29.91 mil. · váha 89 %

Model z dat 28.38 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 022 Kč/m² → 29.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.38 mil. Kč (rozpětí 18.08 mil. Kč – 47.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Identický pozemek jako výpis 0 (14 792 m² v Karlinách u Liberce), shodná cena a špecifikace, duální nabídka bez dalších specifických rizik. Standardní komerční pozemková investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 669 m (Husitská)
Nádraží: 923 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno