prodej stavebního pozemku 1 765 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Atraktivní pozemek k výstavbě v Liberci - Starém Harcově Pozemek v prestižní klidné části Liberce má výměru 1765 m² a je určen k výstavbě. Výhodou tohoto místa je ustálené bezpečné rezidenční prostředí obklopené zelení, mezi již postavenými rodinnými domy. To potvrzuje stabilizovaný charakter dané lokality. Na pozemku se nachází veškeré přípojky inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn, kanalizace, Telekom). Bezvadná příjezdová komunikace je spolehlivě udržovaná. Příjezd na pozemek je naprosto bezproblémový. Velikost pozemku umožňuje rozdělení na dvě samostatné kvalitativně rovnocenné parcely. Terén je částečně rovinný, částečně se mírně svažuje k jihozápadu. Podle územního plánu se jedná o plochu BU.2-15-70-p: - bydlení všeobecné - výšková hladina: 2 nadzemní podlaží + zakončující podlaží - koeficient zastavění: 15 % - koeficient zeleně: 70 % - charakter zástavby: předměstská Tato lokalita patří dlouhodobě mezi atraktivní liberecké čtvrti díky kombinaci blízké přírody a výborné dostupnosti do centra a také na dálnici. V centru jste za 5 minut, do Bedřichova dojedete za 10 minut, na dálnici do 10 minut. To vše přispívá k dlouhodobé hodnotě nabízeného pozemku. 

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (7025 Kč/m²)
Pozemek: 1765 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	123991.26 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 853 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Vřesová)
Nádraží: 2845 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno