prodej stavebního pozemku 1 765 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní pozemek k výstavbě v Liberci - Starém Harcově Pozemek v prestižní klidné části Liberce má výměru 1765 m² a je určen k výstavbě. Výhodou tohoto místa je ustálené bezpečné rezidenční prostředí obklopené zelení, mezi již postavenými rodinnými domy. To potvrzuje stabilizovaný charakter dané lokality. Na pozemku se nachází veškeré přípojky inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn, kanalizace, Telekom). Bezvadná příjezdová komunikace je spolehlivě udržovaná. Příjezd na pozemek je naprosto bezproblémový. Velikost pozemku umožňuje rozdělení na dvě samostatné kvalitativně rovnocenné parcely. Terén je částečně rovinný, částečně se mírně svažuje k jihozápadu. Podle územního plánu se jedná o plochu BU.2-15-70-p: - bydlení všeobecné - výšková hladina: 2 nadzemní podlaží + zakončující podlaží - koeficient zastavění: 15 % - koeficient zeleně: 70 % - charakter zástavby: předměstská Tato lokalita patří dlouhodobě mezi atraktivní liberecké čtvrti díky kombinaci blízké přírody a výborné dostupnosti do centra a také na dálnici. V centru jste za 5 minut, do Bedřichova dojedete za 10 minut, na dálnici do 10 minut. To vše přispívá k dlouhodobé hodnotě nabízeného pozemku. 

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (6459 Kč/m²)
Pozemek: 1765 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	11.40 mil. Kč	-8.1 %
25.08.2026	12.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	123991.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

6 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

3.29 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 853 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Vřesová)
Nádraží: 2845 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 12.40 mil. → 11.40 mil.
24.08.2026	přidáno