prodej stavebního pozemku 2 296 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 296 m², Višňová - Víska Prodej stavebního pozemku 2 296 m², Víska u Frýdlantu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 296 m² situovaný v klidné části obce Víska u Frýdlantu. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném a tichém prostředí s dostatkem soukromí. Velkou výhodou této nabídky je již připravená kompletní stavební dokumentace včetně vydaného stavebního povolení na výstavbu rodinného domu. Nový majitel tak může zahájit realizaci stavby bez zdlouhavého vyřizování potřebných povolení. Pozemek je oplocený a nachází se v lokalitě s minimálním provozem, což zajišťuje klidné a bezpečné bydlení. Součástí pozemku je vlastní studna, vodovodní přípojka a elektrický rozvaděč, což výrazně usnadňuje a urychluje zahájení stavby. Hlavní parametry: • výměra pozemku: 2 296 m² • vydané stavební povolení • kompletní projektová dokumentace k rodinnému domu • oplocený pozemek • vlastní studna • vodovodní přípojka • elektrický rozvaděč • klidná lokalita Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Obec Víska u Frýdlantu nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Frýdlantu a Liberce, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (954 Kč/m²)
Pozemek: 2296 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00571

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.53 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 947 451 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Višňová, Víska)
Nádraží: 798 m (Minkovice)
Liberec: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno