Prodej stavebního pozemku 3538 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 538 m², který se nachází na klidném místě, pouhých 5 minut od centra obce Varnsdorf. Tato výjimečná poloha spojuje pohodové bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a díky své velikosti je možné jej rozdělit na tři samostatné parcely – ideální příležitost pro investici či společné bydlení více generací.

Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) se nachází přímo na hranici pozemku. Přístup je zajištěn ze zpevněné komunikace, která sousedí s pozemkem z jedné strany.

Tato nabídka je vhodná jak pro developery, tak i pro jednotlivce hledající bydlení v tiché lokalitě s výhodnou polohou.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Financování vám rádi zdarma zajistíme.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (1018 Kč/m²)
Pozemek: 3538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 411 m školka 114 m lékař 447 m pošta 605 m restaurace 17 m škola 170 m obchod 292 m vlak 461 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

1 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.05 mil. – 10.35 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:32

Atraktivní stavební pozemek ve Varnsdorfu vhodný pro investici či rozdělení na více parcel. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku a přístup je zajištěn ze zpevněné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží: 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno