prodej stavebního pozemku 1 569 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s hotovou PD ke stavbě RD V exkluzivním zastoupení Vám nabízím pozemek v k. ú. Albrechtice u Frýdlantu, určený ke stavbě rodinného domu o velikosti 1569m². Nabídka obsahuje také zpracovanou kompletní projektovou dokumentaci na stavbu rodinného domu, s povolením stavby studny, ČOV a vsaku dešťové vody. Stavební povolení je již VYDÁNO u příslušného SÚ, takže je možné začít stavět IHNED. Nový majitel tak bude moci začít stavět s velmi výraznou časovou úsporou. Pozemek je rovinatý, přístupný z městské komunikace, napojen na elektřinu a svojí dostatečnou rozlohou příjemně zajišťuje soukromí. Od současné silnice je oddělen stromovou bariérou, která částečně tlumí ruch. Na této silnici však bude v budoucnu velmi výrazně snížena dopravní zátěž, vzhledem k přípravě výstavby obchvatu přeložky I/13 Krásná studánka - Dětřichov, která bude dokončena v roce 2031. Součtem všech výše zmíněných skutečností tak může nový majitel na této parcele vybudovat příjemné bydlení pro svou rodinu a splnit si tak své zásadní životní sny. Pro lepší představu přikládám fotky s vizualizací budoucího domu na pozemku a výřez z koordinačního výkresu. Na pozemek je možné se přijet podívat, není zatím oplocen a je přístupný. Napište mi nebo zavolejte pro další informace, ráda Vám je poskytnu. Našim klientům poskytujeme v případě zájmu zcela zdarma poradenství pro získání hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (1351 Kč/m²)
Pozemek: 1569 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

1 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.51 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Albrechtice, prodejna)
Nádraží: 3773 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno