Prodej stavebního pozemku 1219 m²
Děčín, Děčín XXV-Chmelnice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek pro výstavbu Vašeho nového domova v přírodě a přitom v blízkost centra města Děčín? Máme pro Vás prodej stavebního pozemku v TOP lokalitě Děčín XXV-Chmelnice v ulici Strmá s nádhernými výhledy na okolní panorámata.
Jedná se o parcelu se zpevněným příjezdem s připojením k vodovodnímu řadu na hranici pozemku, skříň s přívodem elektřiny již stojí na okraji pozemku u příjezdu, stačí si postavit zděný antoníček a zažádat ČEZ o elektroměr.
Podmínky využití pozemku parc. č. 864/7 v katastrálním území Vilsnice
poskytuje podle § 21 odst. 1 písm. a) SZ tyto informace:
Pozemek p.č. 864/7 v k.ú. Vilsnice se dle platné územně plánovací dokumentace města Děčín nachází v zastavitelné ploše BV – bydlení venkovské s ozn. 2Z – 18.
Funkční využití plochy BV (2Z-18) dle čl. f) 2. změny Územního plánu města Děčín:
Převažující účel využití:
jedná se o plochy s převažující funkcí bydlení, které tvoří převážně stavby a zařízení pro rodinné nebo nájemní bydlení, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku,
a) přípustné:
stavby s převažující funkcí bydlení v rodinných domech s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím a stavbami s funkcí doplňkovou, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku. Předpokládaný index zástavby je 0, 4 – 0, 2 (40 %). Přípustné jsou stavby a zařízení místní správy a občanské vybavenosti, sloužící potřebě obyvatel území, zejména stavby pro péči o děti předškolního věku, stavby základních škol, stavby pro kulturní a zájmovou činnost, stavby pro ambulantní zdravotnictví, stavby pro veřejné stravování, stavby pro denní rekreaci, tělovýchovu, sport a komerční péči o hygienu a zdraví, parkovací a odstavné plochy, veřejné plochy a zeleň. Podmínečně přípustné jsou stavby ležící v II. a III. zóně CHKO ČS. Podmínky jsou dány regulativy hospodaření v jednotlivých zónách.
Místo senachází v místě se vzdáleností 5 min vozem jak do centra města Děčín, tak k hlavnímu tahu Ústí nad Labem. Veškerá občanská vybavenost na dosah. MHD, ZŠ, MŠ. Více info v RK u agenta
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (2200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1219 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agent-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1529 m
MHD
730 m
školka
1155 m
lékař
1446 m
pošta
1880 m
restaurace
1501 m
škola
1177 m
obchod
2666 m
vlak
893 m
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 670 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 958 m (Děčín, Chrochvice)
- Nádraží
- 1000 m
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |