Prodej stavebního pozemku 254 m²

Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva navazující stavební pozemky o celkové výměře cca 254 m², nacházející se v Krásné Lípě, v zastavěné části obce podél hlavní komunikace.

Pozemky jsou odděleny přístupovou cestou a v minulosti na nich stála stavba (dům a pravděpodobně i vedlejší objekt/garáž), což může usnadnit budoucí výstavbu i napojení na inženýrské sítě.

Základní informace:

- parc. č.: st. 560 – 231 m²
- parc. č.: st. 561 – 23 m²
- celková výměra: cca 254 m²
- druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)
- přístup: přímo z veřejné komunikace

Inženýrské sítě:

Pozemky se nachází v zastavěné lokalitě s rodinnými domy, inženýrské sítě jsou v okolí.

- elektřina v dosahu
- ostatní sítě (voda, kanalizace, plyn) dle dostupných informací v okolní zástavbě

Přesné napojení doporučujeme ověřit u jednotlivých správců sítí.

Lokalita:

Krásná Lípa je vyhledávaná lokalita na rozhraní Národního parku České Švýcarsko, ideální jak pro trvalé bydlení, tak i rekreaci.

V místě se nachází:

- základní občanská vybavenost
- obchody, škola, restaurace
- krásná příroda v bezprostředním okolí

Výhody:

- stavební pozemky
- původní zástavba (potenciál přípojek)
- přístup z komunikace
- klidná lokalita s okolní zástavbou
-  vhodné i jako investice

Nemovitost doporučuji zejména zájemcům, kteří hledají menší stavební parcelu v atraktivní lokalitě s možností individuálního využití.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (2165 Kč/m²)
Pozemek: 254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 215 m školka 135 m lékař 42 m pošta 9 m restaurace 185 m škola 103 m obchod 5581 m vlak 657 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

2 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

352 365 Kč

211 045 – 623 363 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 331 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 225 618 · váha 35 %

Model z dat 357 538 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 614 269 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 888 Kč/m² → 225 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 538 Kč (rozpětí 227 790 Kč – 603 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 614 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Krásná Lípa, náměstí)
Nádraží: 660 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno