prodej pole 2 902 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 10 % o výměře 2 902 m2
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící R E A G R O spol. s r. o.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 29 021 m², Podíl 10 % o výměře 2 902 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Liberec, katastrální území Proseč pod Ještědem, o celkové výměře 29 021 m². parc. č. 1140/10, k. ú. Proseč pod Ještědem, 3 619 m², podíl 0.1, (361.90 m²)parc. č. 1140/23, k. ú. Proseč pod Ještědem, 21 878 m², podíl 0.1, (2 187.80 m²)parc. č. 1140/28, k. ú. Proseč pod Ještědem, 2 011 m², podíl 0.1, (201.10 m²)parc. č. 1141/3, k. ú. Proseč pod Ještědem, 173 m², podíl 0.1, (17.30 m²)parc. č. 1143, k. ú. Proseč pod Ještědem, 1 340 m², podíl 0.1, (134 m²)Výměra přesahující dvacet devět tisíc metrů čtverečních představuje plochu, která je zajímavá jak pro aktivně hospodařící zemědělce, tak pro zájemce o dlouhodobou držbu zemědělské půdy. Pozemky jsou evidovány jako orná půda a lze je využít k pachtu v rámci stávajícího zemědělského obhospodařování v dané lokalitě. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete nahlédnout do dokumentace nebo získat výpis z katastru nemovitostí, neváhejte nás kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1140/10 - výměra 3 619 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 2 716 m² - parc. č. 1140/23 - výměra 21 878 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 43 463 m² - parc. č. 1143 - výměra 1 340 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 1 292 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 98 317 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 2902 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	98 317 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 317 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

207 282 Kč

152 409 – 396 844 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 190 705 · váha 38 %

Model z dat 216 190 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 225 805 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 190 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 190 Kč (rozpětí 126 424 Kč – 368 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 6099 nabídek stejného druhu → 225 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98 317 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Prodej 10% spoluvlastnického podílu na orné půdě v Proseči pod Ještědem. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány zemědělskou firmou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 10%

Dostupnost

Zastávka: 882 m (Vlčetín, horní ves)
Nádraží: 3890 m (Pilínkov)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.83 mil. → 98 317
24.08.2026	přidáno