prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 700 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 57 m² s pozemkem 700 m² v Pyšelích rekreace i možnost budoucí výstavby Vlastní chata se zahradou v příjemné dojezdové vzdálenosti od Prahy může být ideálním místem pro víkendový odpočinek, rekreaci i trávení volného času v klidném prostředí. V Pyšelích nabízím chatu na pozemku o velikosti 700 m², která má své osobité kouzlo a příjemnou atmosféru. Je ideální pro někoho, kdo hledá místo s charakterem a chce si jej postupně dotvořit podle vlastních představ. Nemovitost lze využívat k rekreaci již nyní, zároveň však nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Chata je dřevěná, obíjená a zčásti omítnutá. Její užitná plocha činí přibližně 57 m² a navazuje na ni terasa o výměře 9 m². K dispozici je také pochozí půda, která poskytuje další úložný prostor, a menší sklep o velikosti 2 m². V hlavní části chaty se nacházejí čtyři místnosti a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Další dva pokoje mají samostatné vstupy, a mohou tak posloužit například jako zázemí pro hosty, pracovna, dílna nebo oddělené ložnice. Součástí objektu jsou také dvě menší místnosti technického charakteru. Do chaty je zavedena elektřina a voda ze studny. Odpad je řešen prostřednictvím jímky a vytápění bylo zajišťováno kamny na tuhá paliva. Na pozemku jsou nově vyvedeny také přípojky veřejného vodovodu a kanalizace, což výrazně rozšiřuje možnosti budoucí modernizace objektu i dalšího využití celé nemovitosti. Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše SM – smíšené obytné městské. Umožňuje tak výstavbu rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích včetně podkroví, se zastavěnou plochou až 100 m². Nemovitost je proto zajímavou volbou nejen pro zájemce hledající chatu se zahradou, ale také pro ty, kteří chtějí pozemek v budoucnu využít pro vlastní bydlení. Velkou předností je samotná lokalita. Pyšely jsou menší město s příjemnou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, knihovnu, poštu, zdravotní středisko, obchod, restauraci, cukrárnu, sportoviště, kostel i zámek. Pro milovníky golfu je příjemným bonusem také Loreta Golf Club Pyšely. Výborná je také dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 7 km, vlaková zastávka přibližně 1,2 km a linkou S9 se do Prahy dostanete zhruba za 30 minut. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 420 metrů a nabízí spojení také směrem na Benešov. Okolní příroda dodává místu klid a příjemný charakter, zároveň však zůstáváte v dobré dojezdové vzdálenosti od města. Benešov je vzdálen přibližně 10 km a okraj Prahy zhruba 23 km. Chata čeká na někoho, kdo ocení její atmosféru, prostor a možnosti a dá jí další podobu podle vlastních představ. Pyšely. Místo pro odpočinek dnes a možná i nový domov do budoucna. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Budu se na Vás těšit v Pyšelích. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (78596 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 700 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 628 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-176-NP01692

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.48 mil. Kč	-6.3 %
25.08.2026	4.78 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	4.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

78 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.65 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 4.33 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 975 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.74 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.04 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Pyšely, u vily)
Nádraží: 1068 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 4.78 mil. → 4.48 mil.
25.08.2026	zlevněno 4.98 mil. → 4.78 mil.
23.08.2026	přidáno