prodej pole 5 495 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 58 % o výměře 5 495 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 420 m², Podíl 58 % o výměře 5 495 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Stružinec u Lomnice nad Popelkou v okrese Semily o celkové výměře 9 420 m². parc. č. 1335/1, k. ú. Stružinec u Lomnice nad Popelkou, 9 420 m², podíl 0.5833, (5 495.00 m²)Výměra necelých deseti tisíc metrů čtverečních představuje funkční zemědělskou plochu, kterou lze využít k pachtu nebo pro vlastní hospodaření. Pozemek je zapsán jako orná půda a díky své velikosti dává smysl i jako dlouhodobý majetek k uložení hodnoty. Pokud vás zajímají podrobnosti, zašleme vám kompletní dokumentaci včetně výpisu z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 245 352 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5495 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	245 352 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 352 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

388 031 Kč

286 829 – 438 095 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 430 017 · váha 84 %

Model z dat 465 795 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 418 994 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 430 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 795 Kč (rozpětí 296 761 Kč – 785 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 418 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 352 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (58 %) na zemědělském pozemku o celkové výměře 9 420 m². Pozor na nutnost řešení spoluvlastnických vztahů a omezenou disponibilitu s podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 58 %

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Stružinec, odbočka)
Nádraží: 2540 m
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.54 mil. → 245 352
24.08.2026	přidáno