Prodej zahrady 489 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zahradu mimo zahrádkářskou kolonii, téměř na samotě a s hezkým výhledem do krajiny? To je námi nabízená zahrada s chatkou v osobním vlastnictví o velikosti 489 m2 nacházející se ve městě Jílové. 

Pozemek je mírně svažitý. Součástí pozemku je dřevěná chata a přístřešek. Střecha je z asfaltových plátů. K dispozici jsou záhony, nádoby na dešťovou vodu, suchý záchod s jímkou. Součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě.

Pozemek není připojen k elektrické energii a je bez vodovodní přípojky. Využívá se dešťová voda.

Na pozemku jsou jabloně, švestka, hruška, okrasné rostliny, záhony. Pozemek je oplocený pletivem. Volné ihned. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 673 m MHD 122 m školka 360 m lékař 82 m pošta 86 m restaurace 151 m škola 158 m obchod 6413 m vlak 160 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	499 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	549 000 Kč

Odhad reálné ceny

654 594 Kč

rozpětí 506 277 – 1.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 615 318 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 710 775 · váha 76 %

Model z dat 545 683 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 307 708 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 710 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 545 683 Kč (rozpětí 328 730 Kč – 938 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 307 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Jílové, náměstí)
Nádraží: 712 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 549 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno