prodej lesa 4 813 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.5

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 9 627 m², Podíl 50 % o výměře 4 814 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Pohoří u Stružince, okres Semily, o celkové výměře 9 627 m². parc. č. 958/2, k. ú. Pohoří u Stružince, 1 500 m², podíl 0.5, (750 m²)parc. č. 958/1, k. ú. Pohoří u Stružince, 3 633 m², podíl 0.5, (1 816.50 m²)parc. č. 959, k. ú. Pohoří u Stružince, 2 951 m², podíl 0.5, (1 475.50 m²)parc. č. 956/2, k. ú. Pohoří u Stružince, 1 051 m², podíl 0.5, (525.50 m²)parc. č. 956/1, k. ú. Pohoří u Stružince, 492 m², podíl 0.5, (246 m²)Tato výměra lesní půdy představuje ideální prostor pro dlouhodobé držení majetku spojené s drobným lesním hospodařením. Pozemky lze využít pro vlastní potřebu dřeva nebo jako stabilní uložení hodnoty v přírodním zdroji. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 109 909 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4813 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22238

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 909 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 909 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 975 Kč

325 411 – 822 997 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 373 309 · váha 35 %

Model z dat 464 323 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 457 235 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 373 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 323 Kč (rozpětí 295 823 Kč – 783 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 457 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 909 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v obci Stružinec. Působí jako dlouhodobá investice do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Stružinec, Pohoří, u vrtu)
Nádraží: 2047 m (Nedvězí)
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.99 mil. → 109 909
24.08.2026	přidáno