prodej stavebního pozemku 1 708 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s projektem RD v Liberci, ulice Prosečská, Vratislavice nad Nisou Exkluzivně Vám nabízím zajímavý, slunný pozemek o výměře 1708 m², s kompletní projektovou dokumentací, pro výstavbu rodinného domu. Současný pozemek využívaný původně jako zahrada byl geometrickým plánem rozdělen na dvě parcely. Nově vzniklá parcela je v územním plánu definována pro výstavbu rodinného domu. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace k rodinnému domu viz vizualizace, technická zpráva, polohopis a výškopis, vyjádření stavebního úřadu. Pozemek je svažitý, nicméně velmi slunný a prostorný. Elektřina, voda a plyn v místě, odkanalizování nutno řešit čističkou. Po dobu stavby nabízíme dohled projektanta. Součástí ceny je pozemek, kompletní projektová dokumentace a odborný dohled projektanta, dále právní a realitní servis. 

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1708 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (80 dní)
Prodávající: Reality Blanka Kračmarová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	5.12 mil. Kč	+13.9 %
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.12 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

1.88 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.70 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 165 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 862 211 Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31

Slunný stavební pozemek v Liberci Vratislavicích je nabízen včetně kompletní projektové dokumentace pro rodinný dům. Odkanalizování je nutné řešit vlastní čističkou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda v místě
odpady: odkanalizování nutno řešit čističkou
topeni: plyn v místě
nutne investice: výstavba domovní čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 133 m (U Cukrárny)
Nádraží: 207 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
26.09.2026	zdraženo 4.50 mil. → 5.12 mil.
25.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno