prodej stavebního pozemku 1 708 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s projektem RD v Liberci, ulice Prosečská, Vratislavice nad Nisou Exkluzivně Vám nabízím zajímavý, slunný pozemek o výměře 1708 m², s kompletní projektovou dokumentací, pro výstavbu rodinného domu. Současný pozemek využívaný původně jako zahrada byl geometrickým plánem rozdělen na dvě parcely. Nově vzniklá parcela je v územním plánu definována pro výstavbu rodinného domu. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace k rodinnému domu viz vizualizace, technická zpráva, polohopis a výškopis, vyjádření stavebního úřadu. Pozemek je svažitý, nicméně velmi slunný a prostorný. Elektřina, voda a plyn v místě, odkanalizování nutno řešit čističkou. Po dobu stavby nabízíme dohled projektanta. Součástí ceny je pozemek, kompletní projektová dokumentace a odborný dohled projektanta, dále právní a realitní servis. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2635 Kč/m²)
Pozemek: 1708 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Blanka Kračmarová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 753 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (U Cukrárny)
Nádraží: 207 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno