prodej stavebního pozemku 1 550 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 550 m² Růžek, Nová Ves u Chrastavy Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě části Růžek v obci Nová Ves u Chrastavy. Celková výměra činí 1 550 m², z toho cca 880m² je určeno k výstavbě rodinného domu. Pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací, díky čemuž je krásně prosluněný po celý den. Nachází se na okraji zástavby, což zajišťuje dostatek soukromí i kontakt s přírodou. Územní plán: • Funkční využití: SV.1.15.70 – plocha smíšená obytná venkovská • Zastavitelnost: 15 % • Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví • Max. výška stavby: 9 m Inženýrské sítě: • Vodovodní řád v příjezdové komunikaci • Elektřina – vedení vzduchem v blízkosti pozemku • Odpady – nutno řešit vlastní ČOV Lokalita: Velmi klidná, slunná část obce s rozptýlenou zástavbou rodinných domů a chalup. Ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Chrastava – cca 5 min (kompletní občanská vybavenost) Liberec – cca 15 min Blízkost přírody, lesů a luk, ideální pro procházky, cyklistiku i relax Dobrá dopravní dostupnost, přitom mimo ruch hlavních tahů Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města a chtějí si postavit dům podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.83 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24

Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1 550 m² (z toho cca 880 m² stavebních) v Nové Vsi u Chrastavy. Inženýrské sítě zahrnují vodovod v komunikaci a elektřinu v blízkosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nutno řešit vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží: 3917 m (Chrastava)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno