prodej stavebního pozemku 1 550 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 550 m² Růžek, Nová Ves u Chrastavy Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě části Růžek v obci Nová Ves u Chrastavy. Celková výměra činí 1 550 m², z toho cca 880m² je určeno k výstavbě rodinného domu. Pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací, díky čemuž je krásně prosluněný po celý den. Nachází se na okraji zástavby, což zajišťuje dostatek soukromí i kontakt s přírodou. Územní plán: • Funkční využití: SV.1.15.70 – plocha smíšená obytná venkovská • Zastavitelnost: 15 % • Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví • Max. výška stavby: 9 m Inženýrské sítě: • Vodovodní řád v příjezdové komunikaci • Elektřina – vedení vzduchem v blízkosti pozemku • Odpady – nutno řešit vlastní ČOV Lokalita: Velmi klidná, slunná část obce s rozptýlenou zástavbou rodinných domů a chalup. Ideální místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Chrastava – cca 5 min (kompletní občanská vybavenost) Liberec – cca 15 min Blízkost přírody, lesů a luk, ideální pro procházky, cyklistiku i relax Dobrá dopravní dostupnost, přitom mimo ruch hlavních tahů Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města a chtějí si postavit dům podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 462 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Nová Ves, kostel)
Nádraží: 3917 m (Chrastava)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno