prodej zahrady 2 553 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji soubor spoluvlastnických podílů na pozemcích

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 638 m², Podíl 50 % o výměře 2 554 m² Nabízím k prodeji soubor spoluvlastnických podílů na pozemcích v katastrálním území Jirkov u Železného Brodu, okres Jablonec nad Nisou. Jedná se o kombinaci lesních pozemků, trvalého travního porostu, ostatních ploch a pozemků v území smíšené nezastavěné a částečně i obytné zástavby. Soubor je vhodný jako dlouhodobá investice do půdy v atraktivní rekreační lokalitě Podkrkonoší / Jizerských hor. Přehled pozemků: parc. č. 533/1 – LV 96 podíl: 12,50 % celková výměra: 2 039 m² výměra podílu: cca 255 m² NS – smíšené nezastavěné území (ostatní plocha) parc. č. 535 – LV 457 podíl: 50 % celková výměra: 252 m² výměra podílu: cca 126 m² NS – smíšené nezastavěné území parc. č. 539 – LV 457 podíl: 50 % celková výměra: 1 766 m² výměra podílu: cca 883 m² trvalý travní porost parc. č. 553 – LV 457 podíl: 50 % celková výměra: 507 m² výměra podílu: cca 254 m² ostatní plocha (NS) parc. č. 536 – LV 470 podíl: 50 % celková výměra: 1 093 m² výměra podílu: cca 547 m² lesní pozemek parc. č. 545 – LV 470 podíl: 50 % celková výměra: 381 m² výměra podílu: cca 191 m² lesní pozemek parc. č. 546 – LV 470 podíl: 50 % celková výměra: 370 m² výměra podílu: cca 185 m² lesní pozemek parc. č. 554 – LV 455 podíl: 50 % celková výměra: 230 m² výměra podílu: cca 115 m² BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské) Souhrn: Lokalita: Jirkov u Železného Brodu Okres: Jablonec nad Nisou Charakter: lesy, louky, smíšené plochy, částečně BI Vlastnictví: spoluvlastnické podíly (50 % / 12,5 %) Právní stav: ideální (reálný i právní stav vyřešen) Využití: investice do půdy, rekreace, dlouhodobé držení Soubor pozemků představuje zajímavou kombinaci přírodních ploch a menšího stavebního potenciálu v rekreačně atraktivní oblasti. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 67 500 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 2553 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22318

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	67 500 Kč	-4.6 %
09.10.2026	70 768 Kč	-5.6 %
25.08.2026	75 002 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 500 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

252 005 Kč

187 876 – 348 826 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 236 884 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 226 884 · váha 92 %

Model z dat 525 148 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 226 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 148 Kč (rozpětí 229 624 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12529 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67 500 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04

Jedná se o soubor spoluvlastnických podílů na lesích a pozemcích v Jizerských horách. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 % a 12,5 %

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Železný Brod, Jirkov)
Nádraží: 1931 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 70 768 → 67 500
09.10.2026	zlevněno 75 002 → 70 768
25.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 75 002
24.08.2026	přidáno