prodej domu 213 m² s pozemkem 793 m²
Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Chýnice Exkluzivně Vám touto cestou nabízíme prodej rodinného domu se zahradou – ve velmi žádané lokalitě, v ulici Na Pohodě, Praha - Chýnice - Tachlovice. Hledáte klidné rodinné bydlení v Praze, které nabídne dostatek prostoru, soukromí i zeleně? Rodinný dům ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání či investiční příležitost. Dispozice domu: 1NP (124,11 m²): Prostorná vstupní chodba na schodiště do obytné části. Ze schodiště do vstupní haly, odkud vstupujeme do šatny, světlého obývacího pokoje, koupelny a ložnice. Ze vstupní haly vstupujeme do útulné kuchyně, odtud do další ložnice. Dispozice nabízí praktické a zároveň pohodlné propojení všech místností. 2NP (88,93 m²): Samostatné vstupy do všech místností - koupelna, světlý obývací pokoj, dvě ložnice a praktickou pracovnu. Díky odděleným vstupům je zajištěno pohodlí a soukromí. Technické parametry a vybavení:• Materiály: kámen, cihly, tvárnice• Vytápění: tepelné čerpadlo• Napojeno na městský vodovod a kanalizaci• PENB ve zpracování - proto uvádíme tř. G• K domu náleží garáž • Krásná zahrada, vhodná pro relaxaci, děti nebo pěstování• Nezastřešená terasa pro letní stolování či odpočinek• Částečně podsklepeno• Venkovní bazén• Sauna Lokalita a občanská vybavenost: Nemovitost se nachází v klidné obci Chýnice u Tachlovic, v těsné blízkosti Prahy. Chýnice nabízí příjemné prostředí, Tachlovice pak plnou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, knihovnu, obchod i komunitní centrum. V okolí je krásná příroda, cyklostezky a možnost výletů, například na Karlštejn či k lomům Amerika. Dopravní dostupnost: Výborné napojení na Prahu i okolní obce – autem jste v centru Prahy za cca 20 minut. V obci je autobusová doprava s návazností na metro B – Zličín. Snadný přístup k dálnici D5 i D0. Důležité informace: Pro více informací a možnostech financování či pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (86854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Lokalita projektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-373
Odhad reálné ceny
14.77 mil. Kč
rozpětí 13.61 mil. – 15.87 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
17.65 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 869 Kč/m² → 17.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Chýnice, Pod Radnicí)
- Nádraží
- 3393 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |