prodej stavebního pozemku 2 504 m²

Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bílý Kostel nad Nisou - Prodej pozemku pro bydlení Bílý Kostel nad Nisou - prodej pozemku pro bydlení . Nově zřízená lokalita pro výstavbu rodinného domu, veškeré inženýrské sítě na pozemku(vodovod, el. energie, plyn. Rovinatý pozemek s dobrou přístupností. Velice atraktivní a žádaná lokalita v těsné blízkosti Liberce. Klidné rodinné bydlení venkovského typu. Velice snadná dostupnost jak do Liberce tak do Prahy. Poslední možnost v dané široké lokalitě. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1997 Kč/m²)
Pozemek: 2504 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Ivan Fryauf

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-328/3161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	50000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

4.23 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Bílý Kostel nad Nisou, škola)
Nádraží: 460 m (Bílý Kostel nad Nisou)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno