prodej stavebního pozemku 3 282 m²
Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K nemovitosti nevede zpevněná cesta.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 3 282 m² Nabízíme unikátní příležitost vlastnit rozsáhlý pozemek se starším domem v obci Koberovy (Koberovy, Chloudov č. p. 6). Místo je obklopeno jen lesy a loukami s potokem na hranici pozemku a vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v CHKO, výstavba v okolí je v podstatě vyloučena. Dům je ve špatném technickém stavu – lze ho kompletně přestavět, nebo pozemek použít jako stavební parcelu pro nový dům. • Únik z rušného světa: Žádní sousedé, žádná auta, jen zvuk potoka a lesa. • Pozemek: 3 282 m² vlastní parcely, louka obklopená lesem, parcelní čísla: 4544, 4554 a 4556 včetně domu 69 m² (parcelní číslo 243) • Lokalita: Obec Koberovy se nachází v malebné krajině na pomezí Českého ráje a Jizerských hor, což z ní činí ideální místo v dosahu přírody. Lokalita nabízí harmonii venkovského života s bohatými rekreačními možnostmi a výbornou dostupností do měst jako Turnov či Jablonec nad Nisou, Železný Brod. Z atraktivních míst v blízkém okolí za zmínku stojí Suché skály, hrady Frýdštejn a Vranov nad Malou Skálou, Skalní město Kalich v Besedicích nebo kopec Kozákov s rozhlednou. Za 15 minut dojedete do Skalního města v Sedmihorkách a na Hrubou Skálu a za 20 minut jste na Troskách. K nemovitosti nevede zpevněná cesta. Lze ji zbudovat i s přípojkou elektřiny z obce Chloudov po vlastním pozemku. Elektřinu lze pořídit také ze solárů nebo vody (dříve bývala na potoce turbína). Odměnou je naprosté soukromí, které jinde v Českém ráji nekoupíte. Energ. třída: G (nezpracováno)
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (457 Kč/m²)
- Pozemek
- 3282 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PATRIA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-194
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
2.95 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 052 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04
Rozsáhlý pozemek v CHKO s původním domem a naprostým soukromím. Pozor na absenci zpevněné přístupové cesty a nutnost kompletních investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- potok
- topeni
- soláry nebo voda
- prislusenstvi
- potok na hranici pozemku, dům 69 m²
- nutne investice
- vybudování přístupové cesty a kompletní přestavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 591 m (Železný Brod, Propastné)
- Nádraží
- 2006 m (Železný Brod)
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |