prodej stavebního pozemku 3 282 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 3 282 m² Nabízíme unikátní příležitost vlastnit rozsáhlý pozemek se starším domem v obci Koberovy (Koberovy, Chloudov č. p. 6). Místo je obklopeno jen lesy a loukami s potokem na hranici pozemku a vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v CHKO, výstavba v okolí je v podstatě vyloučena. Dům je ve špatném technickém stavu – lze ho kompletně přestavět, nebo pozemek použít jako stavební parcelu pro nový dům. • Únik z rušného světa: Žádní sousedé, žádná auta, jen zvuk potoka a lesa. • Pozemek: 3 282 m² vlastní parcely, louka obklopená lesem, parcelní čísla: 4544, 4554 a 4556 včetně domu 69 m² (parcelní číslo 243) • Lokalita: Obec Koberovy se nachází v malebné krajině na pomezí Českého ráje a Jizerských hor, což z ní činí ideální místo v dosahu přírody. Lokalita nabízí harmonii venkovského života s bohatými rekreačními možnostmi a výbornou dostupností do měst jako Turnov či Jablonec nad Nisou, Železný Brod. Z atraktivních míst v blízkém okolí za zmínku stojí Suché skály, hrady Frýdštejn a Vranov nad Malou Skálou, Skalní město Kalich v Besedicích nebo kopec Kozákov s rozhlednou. Za 15 minut dojedete do Skalního města v Sedmihorkách a na Hrubou Skálu a za 20 minut jste na Troskách. K nemovitosti nevede zpevněná cesta. Lze ji zbudovat i s přípojkou elektřiny z obce Chloudov po vlastním pozemku. Elektřinu lze pořídit také ze solárů nebo vody (dříve bývala na potoce turbína). Odměnou je naprosté soukromí, které jinde v Českém ráji nekoupíte. Energ. třída: G (nezpracováno) 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (457 Kč/m²)
Pozemek: 3282 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-194

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 270 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Železný Brod, Propastné)
Nádraží: 2006 m (Železný Brod)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno