Nemovitosti

prodej domu 191 m² s pozemkem 296 m²

Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 6+1, Úholičky, okr. Praha - západ Nabízíme prodej rodinného domu 6+1 s dvěma terasami a garáží, který lze rovněž rozdělit na dvě samostatné jednotky 3+kk a 3+1, každá s vlastním vstupem a terasou. Dále lze z půdního prostoru vytvořit další samostatnou obytnou část s vlastní terasou a vstupem. Dům v původní zástavbě je umístěn na pozemku o výměře 296 m². Jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu, nedaleko Vltavy, s možností širokého volnočasového vyžití. Výborná dopravní dostupnost - 2 minuty chůze od domu zástavka vlaku na Masarykovo nádraží a do Kralup nad Vltavou a zastávka BUS do Velkých Přílep - Prahy. Koupi nemovitosti je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (43979 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
296 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
REALCOM ESTATE, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2369

Odhad reálné ceny

15.04 mil. Kč
rozpětí 13.17 mil. – 16.79 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.66 mil. · váha 64 %
Model z dat 15.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 699 Kč/m² → 18.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 21.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Úholičky, Žel. zast.)
Nádraží
69 m (Úholičky)
Praha hl. n.
35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno