prodej domu 191 m² s pozemkem 296 m²

Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+1, Úholičky, okr. Praha - západ Nabízíme prodej rodinného domu 6+1 s dvěma terasami a garáží, který lze rovněž rozdělit na dvě samostatné jednotky 3+kk a 3+1, každá s vlastním vstupem a terasou. Dále lze z půdního prostoru vytvořit další samostatnou obytnou část s vlastní terasou a vstupem. Dům v původní zástavbě je umístěn na pozemku o výměře 296 m². Jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu, nedaleko Vltavy, s možností širokého volnočasového vyžití. Výborná dopravní dostupnost - 2 minuty chůze od domu zástavka vlaku na Masarykovo nádraží a do Kralup nad Vltavou a zastávka BUS do Velkých Přílep - Prahy. Koupi nemovitosti je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (41361 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 296 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALCOM ESTATE, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	7.90 mil. Kč	-6.0 %
23.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

41 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.48 mil. Kč

13.38 mil. – 17.05 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.25 mil. · váha 66 %

Model z dat 16.95 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 779 Kč/m² → 19.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 23.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24

Jedná se o rodinný dům v původní zástavbě v obci Úholičky s možností rozdělení na dvě jednotky či vestavby podkroví. Dům vyžaduje investice odpovídající původnímu stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, dvě terasy

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Úholičky, Žel. zast.)
Nádraží: 69 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil.
23.08.2026	přidáno