Prodej stavebního pozemku 643 m²

Staré Křečany, Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v srdci Českého Švýcarska (643 m²)
Máme pro vás stavební pozemek (643 m²) v malebných Starých Křečanech, přímo v srdci nádherného Českého Švýcarska. Zapomeňte na Český ráj – tady jste v kraji pískovcových skal a hlubokých lesů, kde je vzduch tak čistý, že se vám z něj v Praze zamotá hlava!

Proč je tenhle pozemek „vítěz“?
*Velikost tak akorát: 643 m² je ideální plocha. Dost na to, abyste tam postavili vysněný dům i bazén, ale málo na to, aby se ze sekání trávy stala vaše druhá směna.

*Pitná voda jako z reklamy: Vodu vyřešíte vlastním vrtem. Budete mít své soukromé „domácí lázně“.

*Elektřina na dosah: Přípojka je přímo na hranici pozemku, stačí jen požádat dodavatele o připojení.

*Lokalita: Klidná zóna, kde lišky dávají dobrou noc, ale sousedé jsou fajn.

Je to skvělá investice v jedné z nejznámějších přírodních lokalit u nás. Postavte si domov tam, kam ostatní posílají pohlednice!

Parametry

Cena: 450 000 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	450 000 Kč	-2.2 %
24.08.2026	460 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

684 077 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 519 031 · váha 34 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 519 031 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 670 945 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24

Stavební pozemek v Českém Švýcarsku o velikosti 643 m² s elektřinou na hranici a možností vlastního vrtu na vodu. Atraktivní lokalita pro výstavbu rekreačního či trvalého bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Staré Křečany)
Nádraží: 565 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 460 000 → 450 000
24.08.2026	přidáno