Nemovitosti

Prodej pole 15764 m²

Děčín, Děčín XXXIV-Chlum · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 15 764 m2, který leží v obci Chlum, která je částí statutárního města Děčín, Ústecký kraj. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Chlum u Děčína je názvem katastrálního území. Z jedné strany Chlumu se rozkládá krajina Českého středohoří a z druhé strany se rozkládají Krušné hory a Labské pískovce. V obci se pak nachází národní přírodní památka Březinské tisy, která zahrnuje lesní porosty, hojně zde roste chráněný tis červený. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
354 600 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
15764 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2692 m MHD 1439 m školka 1517 m lékař 2802 m pošta 3253 m restaurace 1460 m škola 1513 m obchod 3090 m vlak 1312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
354 600 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
903 589 Kč
690 808 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 849 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 894 208 · váha 35 %
Model z dat 819 767 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 894 208 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 767 Kč (rozpětí 522 279 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 354 600 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Prodej rozlehlého pozemku vedeného jako trvalý travní porost v katastrálním území Chlum u Děčína. Pozemek se nachází v krásné přírodě v blízkosti Českého středohoří a Krušných hor.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1576 m (Děčín, Březiny, sídliště)
Nádraží
1420 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.
36 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
194 min · 1 přestup
Brno hl. n.
199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno