Prodej bytu 3+1 70 m²

Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi komfortní a prostorný byt 3+1 (70m2) v 1. patře zděného domu s novou střechou a dobře zateplenou fasádou, díky čemuž nabízí nízké náklady na vytápění. Dispozici tvoří tři pokoje – dva se samostatným vstupem a průchozí obývací pokoj. Byt je v původním, ale dobrém a ihned obyvatelném stavu. Součástí jsou dva sklepy (+ dalších ca 20m2), z nichž větší lze využít také jako dílnu. Klidná lokalita s výhledem do zeleně přitom nabízí snadnou dostupnost centra obce i dobré dopravní spojení. Dostatek parkování na ulici před domem.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (59286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22878289

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 4400000 sklep (m²): 20 zobrazení na portálu: 132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.15 mil. Kč	-2.4 %
23.08.2026	4.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 6.68 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.60 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 553 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Jince, sokolovna)
Nádraží: 601 m (Jince)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.15 mil.
23.08.2026	přidáno