prodej pozemku 1 011 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1011 m², Semily Nově v nabídce pozemek o rozloze 1011 m². v Bítouchově u Semil, leží na slunném místě na okraji přírodní rezervace Údolí Jizery u Semil a Bítouchova. Dle územního plánu, který máme k dispozici je zde možné mimo jiné postavit rodinný dům městského typu, max. zastavěnost pozemku je 20% zastavěné plochy půdorysem stavby. Rodinný dům maximálně 2 nadzemní podlaží s jedním obytným podlažím v podkroví nebo 3 nadzemní podlaží u objektů s rovnou střechou. Podmínkou výstavby rodinného domu je zřízení dvougaráže jako součást hlavní stavby a, nebo odstavné stání na vlastním pozemku v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku. Na fotkách provedena vizualizace případné stavby rodinného domu s příjezdovou cestou, dům je navržen tak aby se začlenil do krajiny a ladil k okolním stavbám. Inženýrské sítě veškeré dostupné v blízkém okolí. List vlastnictví je čistý, nejsou zde uvedena žádná věcná práva, plomby a jiné záznamy jež by znemožnili prodej pozemku. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1869 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-84944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

504 008 Kč

rozpětí 251 665 – 1.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 275 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 473 767 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 261 746 · váha 40 %

Model z dat 682 691 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 633 857 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 261 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 658% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 691 Kč (rozpětí 381 908 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 633 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Semily, Tyršova)
Nádraží: 817 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno