Prodej stavebního pozemku 1470 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1.470 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v okrajové a klidné části Rumburku, v ulici Havířská, obklopený zástavbou rodinných domů a přírodou. Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do centra města.

Hlavní výhody pozemku:

- vlastní zdroj vody – nově vybudovaný vrt,
- elektřina přivedena přímo na pozemek,
- slunné místo s mírným sklonem,
- dostatek soukromí,
- atraktivní lokalita Šluknovského výběžku vhodná jak pro bydlení, tak rekreaci.

Na pozemku je možné realizovat stavbu rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, s maximální výškou přibližně 9 m. Zastavitelnost činí až 40 % plochy, zbývající část lze využít jako zahradu nebo odpočinkovou zónu.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a současně dostupnosti městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (1204 Kč/m²)
Pozemek: 1470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1657 m MHD 458 m školka 1845 m lékař 1440 m pošta 1805 m restaurace 1650 m škola 745 m obchod 1625 m vlak 1629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

1 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.27 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 876 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 945 522 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Rumburk, zámeček)
Nádraží: 920 m (Rumburk zastávka)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno