Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1470 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1.470 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v okrajové a klidné části Rumburku, v ulici Havířská, obklopený zástavbou rodinných domů a přírodou. Zároveň je zajištěna dobrá dostupnost do centra města. Hlavní výhody pozemku: - vlastní zdroj vody – nově vybudovaný vrt, - elektřina přivedena přímo na pozemek, - slunné místo s mírným sklonem, - dostatek soukromí, - atraktivní lokalita Šluknovského výběžku vhodná jak pro bydlení, tak rekreaci. Na pozemku je možné realizovat stavbu rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s podkrovím, s maximální výškou přibližně 9 m. Zastavitelnost činí až 40 % plochy, zbývající část lze využít jako zahradu nebo odpočinkovou zónu. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a současně dostupnosti městské infrastruktury.

Parametry

Cena
1.77 mil. Kč (1204 Kč/m²)
Pozemek
1470 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1657 m MHD 458 m školka 1845 m lékař 1440 m pošta 1805 m restaurace 1650 m škola 745 m obchod 1625 m vlak 1629 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 895 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 744 388 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Rumburk, zámeček)
Nádraží
920 m (Rumburk zastávka)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno