prodej stavebního pozemku 764 m²

Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zastavitelné pozemky v centru Vysokého nad Jizerou V samém srdci horského města Vysoké nad Jizerou nabízíme soubor zastavitelných parcel o celkové výměře 764 m², tvořící příjemně uzavřený a klidný celek jen pár kroků od náměstí. Pozemky navazují na místní zástavbu, přesto si zachovávají soukromí a atmosféru horského bydlení stranou turistického ruchu. Vysoké nad Jizerou patří k nejvýše položeným městům v České republice a právem bývá označováno jako brána do Krkonoš. Místo s neopakovatelnou atmosférou spojuje krásnou horskou přírodu, tradici i výbornou dostupnost služeb. V docházkové vzdálenosti najdete historické náměstí, obchody, restaurace i kulturní život v čele s nejstarším ochotnickým divadlem v zemi. Milovníci sportu ocení blízkost ski areálu Šachty, běžkařských tras i množství turistických cest vedoucích do Krkonoš a Jizerských hor. Pozemky představují ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo stylového horského bydlení v lokalitě, která si dlouhodobě drží svůj charakter i hodnotu. Výjimečné spojení centra města, klidu a horské atmosféry dělá z této nabídky opravdu mimořádné místo pro život i investici. Zastavitelnost území je 20 procent, což plně dostačuje pro běžný rodinný dům. Parcela je kompletně zasíťována Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3403 Kč/m²)
Pozemek: 764 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP02965

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

3 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.22 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 980 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 998 619 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 3014 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno