Prodej stavebního pozemku 926 m²

Staré Křečany, Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek (926 m²) ve Starých Křečanech: 
Postavte si svůj hrad tam, kde lišky dávají dobrou noc,
místo, kde vás ráno nevzbudí tramvaj, ale maximálně tak sousedovic kohout? 
V malebných Starých Křečanech (brána do Českého Švýcarska) máme pro vás plac, 
který čeká jen na to, až do něj poprvé kopnete.

Podle územního plánu je to tutovka – stavět tu můžete rodinný dům i pořádnou chalupu.

Ten pravý „chtěný kousek“ země:
-926 m² svobody: Dost místa na barák, garáž pro vašeho plechového miláčka i zahradu, kde se konečně vejde bazén i pořádný gril. Skládá se ze tří parcel, takže prostoru je habaděj.

-Elektřina v dosahu: Dráty jsou na kraji pozemku. Stačí zařídit „antoníček“ a můžete svítit. Žádné tahání kabelů přes půl vesnice.

-Voda „za pusu“: Obecní vodovod tu sice nemáme, ale to je vlastně výhra. Vrtnete si vlastní studnu a budete pánem své vody. Žádné měsíční faktury, prostě pijete ze svého.

-Klid, že by se dal krájet: Lokalita je tak klidná, že i ta tráva tu roste pomaleji. Přitom do civilizace to nemáte daleko – když vám dojde pivo nebo rohlíky, všechno důležité je kousek.

Tenhle pozemek je ideální pro ty, co chtějí utéct z paneláku a mít svůj klid v Českém Švýcarsku. Přijďte se podívat, než vám to vyfoukne někdo jiný!

Parametry

Cena: 670 000 Kč (724 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	670 000 Kč	-2.9 %
24.08.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

823 257 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 603 671 · váha 36 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 652 Kč/m² → 603 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 797 754 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32

Stavební pozemek o výměře 926 m2 ve Starých Křečanech s elektřinou v dosahu a možností vybudování vlastní studny. Pozemek je vhodný pro stavbu domu či chalupy v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Staré Křečany)
Nádraží: 642 m
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 690 000 → 670 000
24.08.2026	přidáno