Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1013 m²

Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku se zaniklou stavbou – Mikulášovice, okres Děčín Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře cca 1013 m² v klidné části obce Mikulášovice (okres Děčín). Na pozemku se nachází starý rodinný dům určený k demolici – jedná se tedy o prodej pozemku se zátěží stavby, která již neslouží svému účelu. Hlavní výhody pozemku • možnost výstavby nového rodinného domu po odstranění původní stavby • klidná lokalita obklopená přírodou Šluknovského výběžku • dobrá dostupnost do Rumburka, Dolní Poustevny a dále do Německa • vhodné pro ty, kteří hledají místo k trvalému bydlení i rekreaci Pozemky zahrnuté v prodeji • St. 413 – 201 m² (zastavěná plocha a nádvoří – původní dům) • St. 414 – 147 m² (zbořeniště) • 768/1 – 312 m² (zahrada) • 768/2 – 58 m² (ostatní plocha – jiná plocha) • 783/2 – 47 m² (ostatní plocha – manipulační plocha) • 787 – 248 m² (zahrada) Pozemek je ideální jako investice nebo jako místo pro novou výstavbu po odstranění současné stavby. Přístup k pozemku je zajištěn a okolí nabízí klidné bydlení s nádhernou přírodou.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (1175 Kč/m²)
Pozemek
1013 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stevko-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 17 m školka 2940 m lékař 254 m pošta 60 m restaurace 25 m škola 63 m vlak 527 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.08.2026 1.19 mil. Kč -7.8 %
24.08.2026 1.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 707 450 – 1.76 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 989 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 803 185 · váha 62 %
Model z dat 1.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 793 Kč/m² → 803 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 630 538 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží
525 m (Mikulášovice střed)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 zlevněno 1.29 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026 přidáno