Prodej stavebního pozemku 1013 m²

Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku se zaniklou stavbou – Mikulášovice, okres Děčín

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře cca 1013 m² v klidné části obce Mikulášovice (okres Děčín). Na pozemku se nachází starý rodinný dům určený k demolici – jedná se tedy o prodej pozemku se zátěží stavby, která již neslouží svému účelu.

Hlavní výhody pozemku
	•	možnost výstavby nového rodinného domu po odstranění původní stavby
	•	klidná lokalita obklopená přírodou Šluknovského výběžku
	•	dobrá dostupnost do Rumburka, Dolní Poustevny a dále do Německa
	•	vhodné pro ty, kteří hledají místo k trvalému bydlení i rekreaci

Pozemky zahrnuté v prodeji
	•	St. 413 – 201 m² (zastavěná plocha a nádvoří – původní dům)
	•	St. 414 – 147 m² (zbořeniště)
	•	768/1 – 312 m² (zahrada)
	•	768/2 – 58 m² (ostatní plocha – jiná plocha)
	•	783/2 – 47 m² (ostatní plocha – manipulační plocha)
	•	787 – 248 m² (zahrada)

Pozemek je ideální jako investice nebo jako místo pro novou výstavbu po odstranění současné stavby. Přístup k pozemku je zajištěn a okolí nabízí klidné bydlení s nádhernou přírodou.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1175 Kč/m²)
Pozemek: 1013 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stevko-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 17 m školka 2940 m lékař 254 m pošta 60 m restaurace 25 m škola 63 m vlak 527 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.19 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	1.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

1 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

886 880 Kč

659 149 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 833 667 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 803 185 · váha 88 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 793 Kč/m² → 803 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 806 821 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 525 m (Mikulášovice střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno