Prodej zahrady 350 m²

Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 350 m² v klidné části Rumburku – Dolní Křečany. 
Součástí prodeje je stylová a kompletně zrekonstruovaná maringotka s dřevěným interiérem, která nabízí ideální zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty nebo relaxaci v přírodě.

Maringotka je napojena na elektřinu a disponuje vlastním vstupem na pozemek. Interiér působí velmi útulně díky celodřevěnému provedení, plastovým oknům a nové podlahové krytině. K dispozici je obytný prostor, příprava na kuchyňský kout a samostatné WC. Pozemek je rovinatý, oplocený a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.

Nemovitost se nachází v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Rumburku i okolní přírody. Ideální volba pro každého, kdo hledá místo k odpočinku mimo ruch města.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 570 000 Kč (1629 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 272 m školka 1417 m lékař 1040 m pošta 1648 m restaurace 1091 m škola 1389 m obchod 1288 m vlak 1017 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

1 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

350 753 Kč

281 522 – 384 120 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 329 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 353 176 · váha 89 %

Model z dat 386 811 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 245 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 009 Kč/m² → 353 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 811 Kč (rozpětí 246 440 Kč – 652 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 245 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 991 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno