Prodej zahrady 122 m²

Kytlice, Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte malý pozemek, který nestojí moc a je pro vás důležité umístění?
Nechcete nic stavět, jen mít kde zaparkovat svůj karavan anebo maringotku?
Nevadí vám dráty vysokého napětí nad hlavou a s nimi spojená omezení?
Možná právě pro vás je ideální tento pozemek, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště.
Výměra činí 122m2, aktuálně je bez inženýrských sítí. Přístup je po obecní zpevněné cestě.
Sousední pozemek o výměře 428m2 patří Státnímu pozemkovému úřadu.
Vlastnit kousek své zahrady v Kytlicích je snem mnoha lidí, kteří ocenění krásy této obce.
Do deseti minut se dostanete k místnímu přírodnímu koupališti, restauraci, vlakové zastávce atd..
Neváhejte, zavolejte mi ještě dnes a můžete strávit již toto léto v Lužických horách.
Jsem realitní makléř..

Parametry

Cena: 240 000 Kč (1967 Kč/m²)
Pozemek: 122 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-rehor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 5408 m MHD 1015 m školka 3196 m lékař 4816 m pošta 1277 m restaurace 1264 m škola 3196 m vlak 1126 m

Odhad reálné ceny

124 896 Kč

rozpětí 77 373 – 221 197 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 117 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 153 710 · váha 48 %

Model z dat 107 912 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 76 489 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 260 Kč/m² → 153 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 912 Kč (rozpětí 60 368 Kč – 185 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 76 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1019 m (Kytlice, železniční stanice)
Nádraží: 1164 m (Kytlice)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno