prodej louky 8 717 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 8717 m², Frýdlant Pozemek, který nabízí prostor pro sny i chytrou příležitost. Hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu na dosah, nádherné výhledy a zároveň potenciál do budoucna? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento výjimečný pozemek v obci Albrechtice u Frýdlantu. Tento rozlehlý pozemek o nadstandardní výměře 8 717 m² se nachází v klidné části obce, kde si člověk velmi rychle uvědomí, proč lidé stále častěji hledají místo mimo ruch měst. Ticho, soukromí, slunce, příroda a prostor. Hodnoty, které jsou dnes čím dál vzácnější a které právě tato lokalita nabízí v opravdu výjimečné kombinaci. Pozemek je velmi dobře dostupný autem a přesto jeho okraj přímo navazuje na lesy Jizerské hory. Kombinuje tak příjemné soukromí s pohodlnou dostupností. Velkou předností je také jeho orientace a otevřenost do krajiny. Pozemek je krásně slunný a nabízí nádherné výhledy na okolní krajinu i obec. Z části pozemku se navíc otevírá pohled na dominantu regionu, Ještěd. Prostor, který Vás nebude omezovat. Díky své velikosti nabízí pozemek skutečně široké možnosti využití. Budoucí majitel zde získá dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro realizaci dalších plánů a představ. Pozemek je v současné chvíli veden jako zemědělská půda, což umožňuje výstavbu pouze určitých typů staveb. Současně však existuje velmi zajímavý potenciál do budoucna. Nový majitel může požádat o změnu využití na stavební pozemek. Důležitým faktem je, že se zde nenachází biokoridor ani jiné zásadní překážky, které by změně využití výrazně bránily. Z územního plánu je navíc patrné, že v bezprostředním okolí již byly schváleny převody dalších pozemků na stavební parcely, což této lokalitě dodává další potenciál. Lokalita s budoucností Velmi zajímavým faktorem je také plánovaný rozvoj dopravní infrastruktury ve Frýdlantském výběžku. V územním plánu je již zakreslena budoucí rychlostní komunikace, která má výrazně zlepšit dopravní dostupnost celé oblasti. Přímo v obci Albrechtice u Frýdlantu je navíc plánován sjezd i nájezd na tuto komunikaci. Právě lepší dostupnost bývá jedním z hlavních faktorů, které dlouhodobě ovlivňují atraktivitu a hodnotu nemovitostí. Tato lokalita tak může být nejen krásným místem pro život, ale i velmi zajímavou příležitost do budoucna. Pokud hledáte místo, které nabízí kombinaci přírody, prostoru, klidu a potenciálu, tento pozemek si rozhodně zaslouží Vaši pozornost. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat. Velmi rád Vám poskytnu veškeré potřebné informace, odpovím na Vaše dotazy nebo Vám pozemek osobně představím přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (458 Kč/m²)
- Pozemek
- 8717 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-85860
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
1.85 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.53 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Albrechtice, odbočka)
- Nádraží
- 3741 m (Oldřichov v Hájích)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |