prodej stavebního pozemku 1 011 m²
Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí nabídky jsou také spoluvlastnické podíly na pozemcích vedených jako dopravní infrastruktura (50 %)
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 012 m² Stavební pozemek 788 m² pro výstavbu rodinného domu – Roztoky u Semil Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Roztoky u Semil, určený dle územního plánu pro smíšené obytné – venkovské využití (SV). Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem soukromí a zeleně. Aktuálně je pozemek neudržovaný a zarostlý. Klíčové informace: parcela č. 104 výměra pozemku: 788 m² vlastnictví: 100 % územní plán: SV – smíšené obytné venkovské vhodné pro výstavbu rodinného domu odhadovaná hodnota: 748 600 Kč Podmínky prostorového uspořádání: maximální zastavitelnost pozemku: 40 % minimální podíl zeleně: 40 % maximální výška zástavby: 10,5 m GPS: 50°39'27.09"N, 15°22'27.88"E Tyto parametry umožňují realizaci komfortního rodinného bydlení s dostatečným prostorem pro zahradu, terasu, parkování i relaxační zónu. Součástí nabídky jsou také spoluvlastnické podíly na pozemcích vedených jako dopravní infrastruktura: Parcela Podíl Výměra podílu 1954/26 50 % 121 m² 1954/30 50 % 81 m² 1954/43 50 % 23 m² Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s venkovským charakterem a dobrou dostupností. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem růstu hodnoty. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 495 960 Kč (491 Kč/m²)
- Pozemek
- 1011 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22675
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 495 960 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 551 067 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 612 297 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 612.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
495 960 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.56 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 506 076 Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 495 960 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04
Stavební pozemek v Roztokách u Semil určený pro bydlení, aktuálně však neudržovaný a zarostlý. Součástí jsou spoluvlastnické podíly na přístupových cestách.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 % (pozemek), 50 % (dopravní infrastruktura)
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Roztoky u Semil)
- Nádraží
- 3347 m (Jesenný)
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 551 067 → 495 960 |
| 30.08.2026 | zlevněno 612 297 → 551 067 |
| 25.08.2026 | zlevněno 612.30 mil. → 612 297 |
| 24.08.2026 | přidáno |