prodej stavebního pozemku 1 011 m²
Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 012 m² Stavební pozemek 788 m² pro výstavbu rodinného domu – Roztoky u Semil Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Roztoky u Semil, určený dle územního plánu pro smíšené obytné – venkovské využití (SV). Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem soukromí a zeleně. Aktuálně je pozemek neudržovaný a zarostlý. Klíčové informace: parcela č. 104 výměra pozemku: 788 m² vlastnictví: 100 % územní plán: SV – smíšené obytné venkovské vhodné pro výstavbu rodinného domu odhadovaná hodnota: 748 600 Kč Podmínky prostorového uspořádání: maximální zastavitelnost pozemku: 40 % minimální podíl zeleně: 40 % maximální výška zástavby: 10,5 m GPS: 50°39'27.09"N, 15°22'27.88"E Tyto parametry umožňují realizaci komfortního rodinného bydlení s dostatečným prostorem pro zahradu, terasu, parkování i relaxační zónu. Součástí nabídky jsou také spoluvlastnické podíly na pozemcích vedených jako dopravní infrastruktura: Parcela Podíl Výměra podílu 1954/26 50 % 121 m² 1954/30 50 % 81 m² 1954/43 50 % 23 m² Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s venkovským charakterem a dobrou dostupností. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem růstu hodnoty. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 612 297 Kč (606 Kč/m²)
- Pozemek
- 1011 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22675
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 612 297 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 612.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 953 076 – 2.77 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 820 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 688 595 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 612 297 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Roztoky u Semil)
- Nádraží
- 3347 m (Jesenný)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 612.30 mil. → 612 297 |
| 24.08.2026 | přidáno |