Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4180 m²

Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V srdci chráněné krajinné oblasti České středohoří nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 180 m² parc.č. 56/6 v obci Heřmanov, na fotkách označen jako pozemek č.2. Spodní část pozemku o ploše přibližně 800 m² je dle územního plánu vedena jako plocha SO – všeobecně obytná, vhodná pro výstavbu rodinného domu. Zbývající část se nachází v ploše ZN – zemědělské, kterou lze využít například jako zahradu nebo pro drobné hospodaření. Pozemek je svažitý, orientovaný na jih a z jeho horní části se otevírá krásný výhled do údolí a okolní krajiny. Přístup je zajištěn přes pozemek parc. č. 56/1, kde je zřízeno věcné břemeno příjezdu a přístupu. Na pozemku je možné vybudovat přípojku elektrické energie – k dispozici je kladné vyjádření ČEZ, voda je řešitelná formou vrtané studny, pro kterou je k dispozici kladný hydrogeologický posudek. V obci zatím není možné napojení na veřejný vodovod z důvodu nedostatečné kapacity, odkanalizování je možné řešit individuálně formou septiku nebo domovní čistírny odpadních vod. Obec nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obecní úřad, dětská i sportovní hřiště a pravidelné autobusové spojení. Veškerou rozšířenou občanskou vybavenost, jako jsou obchody, zdravotní středisko, pošta, restaurace či vlakové spojení, poskytuje nedaleký Benešov nad Ploučnicí, vzdálený přibližně 5 km.

Parametry

Cena
499 000 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek
4180 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
man-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1684 m MHD 29 m školka 267 m lékař 2024 m pošta 2209 m restaurace 218 m škola 267 m vlak 1642 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 983 573 · váha 64 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 983 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03

Částečně stavební pozemek v CHKO České středohoří s krásným výhledem, kde je část určena pro výstavbu a část pro zemědělství. Nutno počítat s nutností vybudování vlastních inženýrských sítí a zajištěním přístupu přes věcné břemeno.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vrtaná studna (kladný hydrogeologický posudek)
odpady
septik nebo domovní čistírna odpadních vod
nutne investice
vybudování přípojky elektřiny, vrtané studny a čov/septiku

Dostupnost

Zastávka
1526 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží
1610 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno