Prodej zahrady 368 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví o výměře 368 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Pastvinách ve Varnsdorfu. 
Součástí pozemku je podsklepená chatka vhodná k rekreaci i uskladnění nářadí či úrody.
Na pozemku je zavedena elektřina a užitková voda ze skruže.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny nebo rodinné posezení. 
Klidná lokalita s dobrou dostupností a příjemným okolím je ideální pro relaxaci i víkendové pobyty.
V kolonii se nachází i další zahrádky různých velikostí, s chatkou i bez chatky. Tato nabídka je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku v přírodě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek: 368 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 954 m MHD 128 m školka 113 m lékař 597 m pošta 958 m restaurace 629 m škola 113 m obchod 1280 m vlak 948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

1 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

670 586 Kč

301 953 – 735 269 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 630 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 727 240 · váha 82 %

Model z dat 492 747 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 257 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 976 Kč/m² → 727 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 492 747 Kč (rozpětí 313 933 Kč – 831 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 257 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Jedná se o prodej zahrady s podsklepenou chatkou v zahrádkářské kolonii ve Varnsdorfu. Pozemek disponuje elektřinou a užitkovou vodou, přičemž nezbytná je kontrola technického stavu chatky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda ze skruže
prislusenstvi: podsklepená chatka

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Varnsdorf, Bratislavská)
Nádraží: 944 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno