Prodej zahrady 368 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví o výměře 368 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Pastvinách ve Varnsdorfu. 
Součástí pozemku je podsklepená chatka vhodná k rekreaci i uskladnění nářadí či úrody.
Na pozemku je zavedena elektřina a užitková voda ze skruže.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny nebo rodinné posezení. 
Klidná lokalita s dobrou dostupností a příjemným okolím je ideální pro relaxaci i víkendové pobyty.
V kolonii se nachází i další zahrádky různých velikostí, s chatkou i bez chatky. Tato nabídka je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku v přírodě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek: 368 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 954 m MHD 128 m školka 113 m lékař 597 m pošta 958 m restaurace 629 m škola 113 m obchod 1280 m vlak 948 m

Odhad reálné ceny

525 255 Kč

rozpětí 291 971 – 777 512 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 493 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 550 002 · váha 69 %

Model z dat 583 078 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 230 721 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 495 Kč/m² → 550 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 078 Kč (rozpětí 326 183 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 230 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Varnsdorf, Bratislavská)
Nádraží: 944 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno