prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 919 m²
Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Berounce Jaro nám už opět klepe na dveře a to je příhodný okamžik pro zájemce o chataření, chalupaření a milovníky přírody … Pojďme se společně podívat na útulnou chatu 3 minuty pěší chůze od řeky Berounky. Chata má 3 obytné místnosti (obývací pokoj s kuchyňským koutem, relaxační místnost s výhledem do zahrady a ložnice v podkroví) a kryté posezení u vstupu do chaty. Suché wc a koupelna jsou samostatně stojící za chatou. K chatě patří pozemek velikosti 919 m² (zahrada 732 m², zastavěná plocha 37 m² a příjezdová cesta podél plotu 150 m²). Na zahradě je studna, ohniště a 3 zahradní domky, přičemž jeden z nich může být i obytný. Od chaty je to 10 minut na vlak či 15 minut na autobus směrem do Berouna. Okolí vesnice je tvořeno rozsáhlými lesy. V kombinaci s řekou Berounkou působí malebným dojmem. Je zde absolutní klid pro odpočinek a relaxaci – tomu dopomáhá i fakt, že je zde zakázána výstavba nových chat. Kousek po proudu řeky se nachází přírodní rezervace Kabečnice, v okolí nedaleké říčky Vůznice pak Národní přírodní rezervace Vůznice anebo na druhém břehu Berounky vyhlídka Čerchov. Okolí je zde opravdu rozmanité … V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (56591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2005
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12607
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 569 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Nižbor, Žloukovice)
- Nádraží
- 478 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |