Prodej zahrady 639 m²

Děčín, Děčín VII-Chrochvice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam utečete po práci od ruchu města, zapálíte gril, otevřete si něco dobrého a necháte den jednoduše zpomalit? Právě takovou atmosféru nabízí zahrada v osobním vlastnictví o výměře 639 m², nacházející se v oblíbené zahrádkářské kolonii v Děčíně, městské části Chrochvice nad ulicí Mendelova.
Pozemek je situován do mírného svahu a je chytře rozdělen do několika úrovní, díky čemuž působí velmi útulně a zároveň nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné chvíle. Horní část zahrady byla vyrovnána a zpevněna zámkovou dlažbou, na které stojí dřevěná chatka vhodná pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení nebo ji lze po menších úpravách využít také k občasnému přespání.
Spodní část pozemku je rovněž srovnána do roviny a tvoří hlavní relaxační zónu celé zahrady. Najdete zde zapuštěný bazén, příjemné posezení z palet, prostor pro grilování i místo, kde si své najdou děti díky prostoru pro trampolínu či menší dětský koutek. Celé místo působí velmi soukromě a vytváří ideální prostředí pro letní víkendy, rodinné oslavy nebo jen klidné večery pod širým nebem.
Velkou výhodou je také oplocená zahrádkářská kolonie se vstupem přes uzamykatelnou bránu, která zajišťuje větší soukromí i pocit bezpečí. Příjezdová cesta v kolonii je v podílovém vlastnictví.
Aktuálně je zahrada bez elektřiny, nicméně kolonie již uhradila přívod elektrické energie a nyní se čeká na realizaci v rámci výběrového řízení. Voda je na pozemku užitková.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní kousek klidu, kam budete jezdit načerpat energii a trávit čas s rodinou či přáteli, tahle zahrada má přesně ten potenciál, který si zamilujete už při první návštěvě.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1393 Kč/m²)
Pozemek: 639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 895 m MHD 416 m školka 641 m lékař 860 m pošta 2042 m restaurace 851 m škola 763 m obchod 1955 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

729 384 Kč

rozpětí 331 222 – 1.06 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 685 621 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 778 715 · váha 69 %

Model z dat 723 450 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 400 627 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 219 Kč/m² → 778 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 723 450 Kč (rozpětí 404 709 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 400 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Děčín, Kosova)
Nádraží: 1148 m
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno