Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 40342 m²

Jiřetín pod Jedlovou, Rozhled · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Uprostřed neskutečně krásné přírody, na severní straně Lužických hor, v osadě velmi trefně nazvané Rozhled, která patří k Jiřenínu pod Jedlovou najdete toto místo.. Lokalita se nachází na okraji chráněné krajinné oblasti, v blízkosti města Varnsdorf, ale také kousek od hranice s Německem. Přes 40.000m2 půdy připravené pro výstavbu projektu - JIŽ schváleného stavebním úřadem - souboru staveb (rodinný dům a agrofarma) se stájemi pro chov koní a dalšími stavbami jako klubovna s bytovou jednotkou pro správce, seník, kůlna... Okolní zástavbu tvoří volně stojící chalupy především k rekreaci (počet stálých obyvatel v osadě je 7), doplněné horskými boudami a zemědělskými stavbami. Příjezd na pozemky po komunikaci ze dvou stran. Voda bude napojena vodovodní přípojkou ze stávající vrtané studny. V ceně pozemků je hotový celý stavební projekt, včetně stavebního povolení od stavebního úřadu. K dispozici je architektonický ateliér Leab studio, který stojí za návrhem agrofarmy a kde se Vám budou rádi věnovat v případě jakých-koli požadavků na změny, či úpravy projektu. Prohlédněte si galerii - video prezentaci, fotky a vizualize návrhu budoucích staveb a nechte se pohltit kouzlem tohoto místa.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (310 Kč/m²)
Pozemek
40342 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jana-zdenkova

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 893 m školka 1188 m lékař 1000 m pošta 1269 m restaurace 896 m škola 2297 m vlak 2173 m

Odhad reálné ceny

25.96 mil. Kč
rozpětí 15.65 mil. – 49.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 8.56 mil. · váha 40 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 96.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 96.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
889 m (Lesné)
Nádraží
2176 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno