prodej chaty/chalupy 88 m² s pozemkem 504 m²

Načeradec · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stylové chalupy Nabízím k prodeji stylovou chalupu s obytnou plochou 88 m² a pozemkem o velikosti 504 m², situovanou v malebné obci v krásné přírodě oblasti Blaník. Nemovitost byla po generace obývána rodinou současného majitele a v posledních letech prošla citlivou rekonstrukcí, která zachovala její původní charakter. Chalupa nabízí dispozici 2+1. Hlavní obytný prostor tvoří kuchyň o velikosti 16 m² s dostatkem místa pro kuchyňský kout. Dále jsou zde dva samostatné pokoje – první o velikosti 13 m² a druhý o velikosti 23 m², na tento navazuje koupelna s toaletou. V domě se nachází celkem dvě koupelny s WC – jedna komfortnější, druhá jednodušší například pro využití při pobytu na zahradě. Součástí objektu je také sklep s dochovanou původní klenbou. Vytápění je řešeno lokálními kamny na pevná paliva, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný ve sklepě a průtokový ohřívač v kuchyni. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, které poskytují příjemný stín i soukromí. Součástí nemovitosti jsou další 2 samostatné stavby vhodné jako sklad, dřevník nebo dílna. Je zde i zahradní pergola pro posezení. Obec Načeradec nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, školu, školku, poštu, knihovnu i sportoviště. Nově zrekonstruovaný zámek slouží jako hotel s restaurací, parkem a wellness. V přilehlé obci Olešná se nachází koupaliště. Lokalita leží v chráněné krajinné oblasti Blaník a nabízí klidné prostředí s krásnou přírodou, je tu řada turistických a cyklistických tras. Dopravní dostupnost z Prahy je velmi dobrá – vzdálenost cca 75 km autem trvá přibližně 1 hodina 15 minut. Autobusové spojení z Prahy přes Vlašim je zajišťováno několikrát denně. Cesta trvá cca 1 hodinu 30 min. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (52727 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 504 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP12605

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.64 mil. Kč	-2.1 %
23.08.2026	4.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

52 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.64 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.94 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 777 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Načeradec, u hřbitova)
Nádraží: 8779 m (Bolina)
Praha hl. n.: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.74 mil. → 4.64 mil.
23.08.2026	přidáno