prodej zahrady 588 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada+sklep - Desná I Na prodej zahrada se zemním sklepem v zahrádkářské kolonii osazené do jižního svahu v obci Desná část Desná I. Přístup je po obecní komunikaci ze spodní části a navazujícími cestami mezi zahrádkami i po vnitřní komunikaci s možností dopravy materiálu až k zahradě. Pozemek je napojený na vodovod s pitnou vodou a sklep i na elektřinu. Celková plocha zahrady k užívání je 403 m² + vedlejší plochy mimo zahradu 76 m² + společné plochy 109 m² = 588 m². Velmi hezké klidné místo s výhledem do kraje a pozemkem v posledních dvou letech již neudržovaným včetně kamenného sklepa o dvou místnostech a přesazeným vstupem zastropený tvrdým nespalným stropem s možností využití jako sklad nářadí, potravin i po úpravě k venkovnímu posezení. Ve spodní části je pak možná výstavba zahradní chaty jako zázemí k zahradě. Objekt byl původně postaven spolu s ostatními chatami v sedmdesátých a osmdesátých letech. Pozemky v celé osadě jsou oplocené pouze po celém obvodu a mezi jednotlivými zahradami jsou pouze živé ploty a obslužné cesty. Stavba sklepa je v dobrém stavu s novým rozvodem pitné vody v celé osadě s vodoměrnou šachtou osazenou u sklepa a rozvodem pitné vody do stavby sklepa. Možnost využití jako zázemí k zahrádkářským účelům popřípadě i jako rekreaci pro vlastníky bytu v okolí s možností dořešení nové stavby se soc.zázemí ………………. . K zahradě rovněž přináleží i využití všech komunikací v areálu zahrádkářské osady navazující na obecní komunikace s minimálními náklady, kdy voda je měřena dle odpočtových hodin dle spotřeby jednotlivých uživatelů zahrádek a platí se společně elektřina cca. 500 - 700 Kč ročně. 

Parametry

Cena: 520 000 Kč (884 Kč/m²)
Pozemek: 588 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Zdeněk Brezar

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5/2026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	520 000 Kč	-8.8 %
25.08.2026	570 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	570.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

511 883 Kč

266 589 – 700 117 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 588 599 · váha 65 %

Model z dat 364 042 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 411 600 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 001 Kč/m² → 588 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 042 Kč (rozpětí 231 934 Kč – 614 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 411 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Desná, kostel)
Nádraží: 782 m (Desná-Riedlova vila)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 570 000 → 520 000
25.08.2026	zlevněno 570.00 mil. → 570 000
24.08.2026	přidáno