prodej stavebního pozemku 1 479 m²
Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 479 m², Velké Hamry Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 479 m², který se nachází ve Velkých Hamrech, v části Velké Hamry II. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech s možností vytvoření víceúčelového obytného prostředí. Přípustné je i využití pro stavby rodinné rekreace, menší ubytovací a stravovací služby, maloobchodní prodej v rámci rodinných domů nebo drobné provozovny a služby slučitelné s bydlením. Dále jsou povoleny stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva pro nepodnikatelské účely, stavby bezprostředně související s bydlením, stejně jako stavby technické a dopravní infrastruktury. V souvislosti s hlavním využitím lze zřídit parkovací stání či samostatně stojící garáže. Podmínky prostorového uspořádání stanovují, že je možné stavět domy o jednom až dvou nadzemních podlažích s možností podsklepení a podkroví. Tvary střech mohou být sedlové, valbové, polovalbové, mansardové nebo jejich kombinace. Doplňující stavby, jako jsou garáže nebo kolny, mohou být realizovány pouze v souvislosti s hlavní stavbou. Na pozemku je nutné vybudovat vlastní studnu a čistírnu odpadních vod. Přes pozemek vede elektrické vedení, je proto nutné dodržet ochranné pásmo. Velké Hamry se nacházejí v podhůří Jizerských hor, v dojezdové vzdálenosti Tanvaldu a Jablonce nad Nisou. Lokalita nabízí výborné možnosti pro sport i volný čas – v zimě lyžařská střediska v okolí, v létě turistiku a cyklotrasy přímo v horách. Výhodou je i dobrá dopravní dostupnost do Liberce či Harrachova. Vizualizace domu slouží pouze pro představu a nelze z ní vycházet při žádosti o stavební povolení. V případě zájmu jsem připraven pomoci zajistit financování a také prodat vaši stávající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (2096 Kč/m²)
- Pozemek
- 1479 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nisa centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00372
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 31000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 293 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Velké Hamry, železniční stanice)
- Nádraží
- 278 m (Velké Hamry)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |