prodej komerčního pozemku 3 648 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční pozemek 3 648 m² pro lehkou výrobu a skladování Liberec, Rochlice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní komerční pozemek o výměře 3 648 m² v žádané lokalitě Rochlice u Liberce. Tento pozemek představuje skvělou investiční i provozní příležitost pro firmy a investory hledající strategické místo pro lehkou výrobu, skladování či sídlo společnosti s výbornou dopravní dostupností. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Rochlice u Liberce [682314] - Číslo LV: 936 - Parcelní číslo: 538/2 - Celková výměra: 3 648 m² - Druh pozemku: Ostatní plocha - Územní plán: Plochy VL – Výroba lehká HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Hlavní využití pro lehkou výrobu, strojírenství, stavebnictví, skladování, opraverny, překladiště či technické služby - Široké možnosti využití pro komerční služby, dopravní infrastrukturu, parkování nákladních i osobních vozidel a garáže - Podmíněně přípustná realizace komerčních objektů, čerpacích stanic, myček aut, stravování či ubytovacích zařízení - Strategická poloha v rozvíjející se části krajského města s návazností na hlavní dopravní tepny - Ideální příležitost pro vybudování firemního areálu nebo jako stabilní uložení kapitálu Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (1453 Kč/m²)
- Pozemek
- 3648 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-01-120919
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 53000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
1 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.92 mil. Kč
8.05 mil. – 16.44 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
16.91 mil. · váha 77 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 634 Kč/m² → 16.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24
Nabídka komerčního pozemku v Liberci vhodného pro lehkou výrobu a skladování. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Kavkazská)
- Nádraží
- 1116 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |