prodej domu 235 m² s pozemkem 520 m²
Třeboc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v rekonstrukci, obec Třeboc Exkluzivně nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v rekonstrukci o celkové ploše 235 m² v klidné obci Třeboc. Tento dům je koncipován jako dvougenerační a je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s vlastním charakterem a možností dokončit si interiér a venkovní prostory podle svých představ. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 520 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení nebo zahradní úpravy. Nemovitost je částečně podsklepena, což poskytuje další úložné nebo technické prostory. Střecha je zateplena izolační vatou a je opatřena novou krytinou KM Beta, na níž jsou instalovány solární panely s vlastním systémem sběru do baterií, což snižuje náklady na elektrickou energii. Elektrická instalace je v mědi s jističem 25 A, ohřev vody je řešen bojlerem a v současné době je připravována instalace tepelného čerpadla. Odpadní vody budou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, která je již navržena v projektu, a plánuje se i vybudování nádrže na dešťovou vodu pro ekologické využití srážkové vody. Tyto prvky dělají z této nemovitosti zajímavou kombinaci tradičního vesnického bydlení s moderními úspornými a ekologickými prvky. Obec Třeboc je menší vesnice v krásné přírodě v údolí Klášterského potoka. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, pošty, obchodů, zdravotních služeb a kulturního zázemí naleznete v 8 km vzdáleném Řevničově. Nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) je vzdálen od Třeboce 9 km. Domluvte si prohlídku ještě dnes, rád Vás tímto domem osobně provedu. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (19106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00902
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.01 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 087 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Třeboc, Obchod)
- Nádraží
- 3201 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |