Nemovitosti

prodej pole 25 576 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pole v k. ú. Pohoří u Stružince Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Pohoří u Stružince LV č. 492 o celkové výměře 25576 m² • Parcela č. 1081/5 - o výměře 171 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1081/7 - o výměře 320 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 810/2 - o výměře 9162 m² (Orná půda) • Parcela č. 824/1 - o výměře 5903 m² (Orná půda) • Parcela č. 824/2 - o výměře 1050 m² (Orná půda) • Parcela č. 824/4 - o výměře 8970 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
1.26 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
25576 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-01-140935

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.26 mil. Kč -99.0 %
24.08.2026 126.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.26 mil. Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.34 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.64 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Jedná se o zemědělské pozemky (pole a ornou půdu) určené k investici nebo hospodaření s přístupem přes obecní cestu. Pozor na aukční charakter prodeje nejvyšší nabídce.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
881 m (Stružinec, Pohoří)
Nádraží
1323 m (Nedvězí)
Liberec
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
217 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 126.00 mil. → 1.26 mil.
24.08.2026 přidáno