prodej komerčního pozemku 5 023 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro komerční výstavbu, 5023m² - Liberec, Starý Harcov Chcete vybudovat moderní sportovní komplex s restaurací, parkovacím domem pro návštěvníky, dalšími službami a hledáte vhodné místo? Nabízíme lukrativní část pozemku o výměře 5 023 m², který je umístěn mezi ulicemi Kunratická a Olbrachtova v Liberci - Starý Harcov. Lze přikoupit i druhou navazující část pozemku o výměře 3 000m². Jedná se o atraktivní lokalitu se skvělou dopravní obslužností a navíc i nově vznikající rezidenční čtvrtí Nová Kunratická s více než 600 bytovými jednotkami v blízkém okolí, což zvyšuje potenciál pozemku pro komerční i volnočasové využití. Pozemek je dle územního plánu určen pro intenzivní sportovní, tělovýchovné, rekreační a volnočasové aktivity provozované v uzavřených objektech (zejména stadióny). Lze zde však zřídit i například autokemp, karavan-kempy apod. Jako podmíněné přípustné využití se nabízí také výstavba nekrytých i krytých parkovacích stání a parkovacích domů, ubytoven, penzionů, obchodů a služeb sloužících bezprostředně k zajištění hlavního a přípustného využití. Jedná se tedy o pozemek s širokou škálou velmi zajímavého využití. Na hranici pozemku se nachází voda, elektřina i kanalizace, což usnadňuje jeho budoucí využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace včetně kompletní územně plánovací informace. 

Parametry

Cena: 14.06 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek: 5023 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	140644.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.06 mil. Kč

2 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč

5.94 mil. – 16.31 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 8.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 713 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.06 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Východní)
Nádraží: 2060 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno