prodej domu 219 m² s pozemkem 951 m²
Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům v projektu Green Village Ptice Luxusní rodinný dům v projektu Green Village Ptice – klid, soukromí a Praha na dosah Hledáte domov, kde budete mít prostor, soukromí, moderní technologie a zároveň rychlé spojení do Prahy? V malebné obci Ptice vzniká nový developerský projekt, který spojuje pohodlí moderního bydlení s klidem přírody. Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je ideální pro rodinu, pár hledající větší komfort nebo každého, kdo chce vyměnit ruch města za vlastní zahradu, čisté prostředí a bezpečné zázemí. Dům je součástí nové rezidenční výstavby, jejíž první etapa má být dokončena v srpnu 2026. Už nyní je projekt ve výstavbě a nabízí promyšlené řešení pro každodenní pohodlný život. Velkou předností domu je vlastní zahrada, kde si děti mohou hrát, vy můžete odpočívat a domácí mazlíčci budou mít dostatek prostoru. Soukromí od ulice zajišťuje gabionová zeď a samozřejmostí je také vlastní parkovací stání. Dům je navržen s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a moderní technologie. Bude napojen na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, pitnou vodu a kanalizaci. O příjemné klima se postará elektrické podlahové vytápění, klimatizace v každé místnosti a rekuperace vzduchu. Na střeše domu bude instalována fotovoltaika, která pomůže snížit náklady na provoz. Prémiový charakter domu podtrhují velké luxusní hliníkové portály, venkovní žaluzie a promyšlené hospodaření s dešťovou vodou přímo na pozemku. Celý projekt bude součástí uzavřeného rezidenčního komplexu, který nabídne i praktické služby přímo v místě. V polyfunkčním domě vznikne například kavárna, sportovní obchod a potraviny, takže řadu každodenních potřeb vyřešíte pohodlně bez nutnosti jezdit do města. Obec Ptice je oblíbená pro svou příjemnou atmosféru, čisté prostředí a blízkost přírody. V okolí najdete lesy, cyklostezky a místa pro aktivní odpočinek. Zároveň si zachováte výbornou dostupnost do Prahy autem i vlakem. Je to ideální spojení klidného bydlení mimo město a rychlého dosahu hlavního města. Součástí našich služeb je také pomoc s financováním. Společně pro vás najdeme nejvýhodnější řešení z nabídky celého trhu, aby koupě nového domova proběhla co nejjednodušeji. Tento dům není jen novostavba. Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a začít žít pohodlněji. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (86530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81396
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.95 mil. Kč
86 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.74 mil. Kč
10.95 mil. – 18.02 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 748 Kč/m² → 17.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.09 mil. Kč (rozpětí 14.74 mil. Kč – 29.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 51 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Ptice)
- Nádraží
- 2829 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |