prodej stavebního pozemku 500 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 500 m², Liberec Pozemek s budoucím potenciálem ve vyhledávané části Liberce – Vesec. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře cca 500 m² v atraktivní a dlouhodobě rozvíjející se lokalitě Liberec – Vesec. Lokalita je součástí připravovaného urbanistického řešení a do budoucna nabízí zajímavý potenciál dalšího rozvoje. Dle územního plánu je plocha určena k budoucímu zastavění rodinným domem. V současné době však probíhá příprava a dopracování územní studie a dopravního řešení celé lokality, které budou určující pro budoucí možnosti výstavby a napojení pozemků. Pozemek je proto vhodný zejména jako dlouhodobější investice pro zájemce, kteří hledají příležitost v perspektivní části města a jsou připraveni vyčkat na další vývoj území. Pro více informací k aktuálnímu stavu územní studie, plánované infrastruktuře a možnostem budoucího využití nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.68 mil. Kč (7356 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01587

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36780.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.68 mil. Kč

7 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.80 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 754 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Jeřmanická)
Nádraží: 511 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno